有最近打算買房的朋友，在關(guān)注了最新的房貸政策之后，看不懂了，明明政策規(guī)定首套商業(yè)性質(zhì)房貸利率是4.9%，但是真正去銀行貸款卻被告知“加點(diǎn)bp10”，這是什么意思?是房貸利率不止4.9嗎?那為什么不能直接把利率數(shù)值寫出來呢?

房貸加點(diǎn)bp10是什么意思？

我們先來搞清楚幾個(gè)概念，利率中的bp是基點(diǎn)的意思。bp是Basis Point的縮寫，在中文中通常被叫做基點(diǎn)，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的百分之一。在金融行業(yè)中通常用基點(diǎn)來表示金融工具利率的變動(dòng)或兩種利率之間的差額。加點(diǎn)就是貸款時(shí)銀行上浮的百分點(diǎn)，百分點(diǎn)越低數(shù)值越少，百分點(diǎn)越高數(shù)值越多。加點(diǎn)數(shù)值bp10的意思就是利率浮動(dòng)0.1%。

根據(jù)新規(guī)，全國所有銀行將與所有個(gè)人抵押貸款客戶重新簽訂合同，并將所有以基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款合同改成固定記錄或LPR利率。如果選擇lpr浮動(dòng)利率的，在轉(zhuǎn)換時(shí)維持原房貸利率不變，在每個(gè)重定價(jià)日按最近一期相應(yīng)期限內(nèi)的LPR利率進(jìn)行調(diào)整。

現(xiàn)在采用的都是2019年12月相應(yīng)期限的LPR利率，那么就是4.8%，加點(diǎn)值等于原房貸利率減去lpr利率，加點(diǎn)BP10就是0.1%,那原房貸利率就是4.8%+0.1%=4.9%。那么當(dāng)你轉(zhuǎn)換為lpr利率，加點(diǎn)值bp10在房貸到期前都是固定不變的，只有l(wèi)pr利率會(huì)隨市場調(diào)控上升降低。