通過貸款買房的借款人都知道，貸款買房的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，不管那種還款方式下，只要投資者有足夠的閑置資金都可以向貸款銀行申請提前還款，但是提前還款的時機非常重要。那么等額本息還款方式下的提前還款最佳時間為什么時候呢?

等額本息提前還款最佳時間

不要超過還款時間的三分之一。也就是說如果貸款期限為30年的話，那么最好第十年前申請提前還款，如果貸款期限為25年的話，那么最好在第八年前申請提前還款，以此類推。因為對于借款人而言，提前還款最主要是為了節省利息成本，而等額本息還款方式下前期還的利息比較多，所以在前期還款才能夠更好的節省利息。

具體分析如下：

等額本息還款方式下，借款人每月需要償還同等數額，剩余未還款項中需還款本金越來越多，利息越來越少，也就是說等額本息前期的還款額中本金占比較小，而利息的占比大，而隨著時間的增加，才逐漸轉變為本金占比多、利息占比少的。通俗理解上，等額本息的這種方式，由于利息中的大部分優先償還，貸款后期進行提前還款，能夠省下的利息部分會比較少。

對于借款人而言，如果有閑置資金進行提前還款的話是一個不錯的選擇，能夠節省房貸的利息開支，降低貸款成本和后續的還款壓力。但是選擇合適的提前還款時間還是非常重要的，這樣能夠省下的利息成本也是比較多的。如果已經錯過了最佳的提前還款時機，投資者也可以先將閑置資金用于投資理財，不過這是建立在預期投資回報率高于貸款利率的基礎上的。