容積率是買房時一個比較重要的參數，但是很多的購房者都不了解容積率是什么意思。容積率1.2是什么概念?

容積率1.2是什么概念?

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率1.2就是指地上總建筑面積是總建設面積的1.2倍，比如1萬方的占地，地上建面為1.2萬方。一般而言1.2的容積率是非常低的，很多的別墅項目也不能保證都低于1.2，而對于住戶而言容積率數字越低越好。

容積率高好還是低好?

對于購房者來講，由于住房營業稅為賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以后會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠。