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知識(shí)與問答

LPR調(diào)整對(duì)已經(jīng)買房的人有影響嗎 具體怎么影響

2023-08-20 08:51:45 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

三十年房貸對(duì)于貸款人來說是漫長的還款過程,也會(huì)時(shí)刻關(guān)注市場LPR的調(diào)整,畢竟這個(gè)LPR的調(diào)整關(guān)系到房貸的利率,很多人看到LPR下調(diào)了想知道自己的房貸利率是否受影響。

LPR調(diào)整對(duì)已經(jīng)買房的人有影響嗎?

對(duì)固定利率沒有影響,對(duì)浮動(dòng)利率是有影響的,至于影響是多大,就看貸款人的重新定價(jià)日上個(gè)月LPR浮動(dòng)是多大。簡單來說就是LPR調(diào)整對(duì)已經(jīng)買房的選擇浮動(dòng)利率的人是有影響的。

固定利率貸款,從借款人至到期日貸款的執(zhí)行利率是固定的,不會(huì)隨LPR調(diào)整而變化。浮動(dòng)利率貸款,實(shí)際執(zhí)行利率將按照合同約定的重新定價(jià)周期LPR的調(diào)整而變化。

如合同約定按季重定價(jià),貸款利率則會(huì)隨LPR按季調(diào)整而變化;如合同約定按年重定價(jià),若以合同簽訂日或貸款發(fā)放日滿整年的日期作為對(duì)應(yīng)日,貸款利率將隨對(duì)應(yīng)日的LPR調(diào)整而變化;若以每年1月1日作為重定價(jià)日,貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨當(dāng)日的LPR調(diào)整而變化。

LPR是什么?

LPR又稱貸款市場報(bào)價(jià)利率,由18家銀行每月向全國銀行間同業(yè)拆借中心報(bào)價(jià)后計(jì)算得出。目前LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種,報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次,于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)15分公布。

若是市面上的LPR調(diào)整了,你貸款買房的時(shí)候選擇的是浮動(dòng)利率,不代表你的月供里面會(huì)受影響,很多人的重定價(jià)日是1月1日,那么其利率就會(huì)參考上個(gè)月也就是去年12月公布的LPR進(jìn)行調(diào)整,加點(diǎn)是不會(huì)改變的。

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