二手房貸款停止貸了嗎

對于普通人來說，想要買房無論是新房還是二手房，必然要向銀行貸款，繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。本期內容，就帶大家了解一下，二手房貸......接下來具體說說銀行停止二手房貸款是真的嗎銀行為什么停止二手房貸款

銀行停止二手房貸款是真的嗎銀行為什么停止二手房貸款

2021年二手房貸款最新消息，多地銀行二手房停貸，利率普遍上漲+放款周期延長！二手房停止貸款，讓很多想要購買二手房的朋友是觸手不及，表示疑惑“銀行停止二手房貸款是真的嗎”？銀行為什么停止二手房貸款？國家停止二手房貸款意味著什么？下面跟著我們一起來了解下。

二手房停止貸款是真的嗎？

部分銀行二手房暫時停止貸款，有些銀行二手房貸款的確變難了，審批更加嚴格。利率較以前，有一定的上漲，甚至有部分銀行不做二手房業務。各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來后，還需要等額度，放款時間不確定。

銀行停止二手房貸？最新回應！

01、部分銀行暫停了二手房貸款業務

南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：

新京報的記者以需要辦理二手房貸款名義，分別致電了中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行，然后確實得到了“二手房房貸業務暫停，暫時不辦理”的答復。

根據目前了解到的情況：

部分銀行暫停了二手房貸款業務

部分銀行設定了嚴格的貸款條件，比如只接受中心城區且樓齡不超過20年的二手房

這意味著，大多數核心城區的學區房也都被納入信貸限制之列。

廣州：房貸再次集中漲價，二手房暫時停貸；

杭州：多家銀行停止二手房貸款；

合肥：六家銀行支行停止二手房貸款；

武漢：大部分銀行停止二手房貸款業務；少數銀行在做，但已排隊到明年。

02、房貸利率普遍上漲

與此同時，近期房貸利率普遍上漲。6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，相比年初明顯上漲。

熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。

房貸停辦或者審核周期延長至少三個月

有媒體報道，近期，在熱點二線城市中，武漢也收緊了個人住房信貸業務，其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。《證券日報》記者了解到，多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象，放款周期延長至三四個月，甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。

銀行為什么停止二手房貸款？

多位銀行業內人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴記者：“目前不接二手房貸款業務，很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個月。”

采訪中記者發現不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業務均已經暫停，二手房貸款辦理業務已排期到2022年。”南京市某國有大行的個貸經理對記者表示。

同時，多個城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。

目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解？盤和林認為，下半年的住房貸款額度會繼續緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行。現階段周期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

國家停止二手房貸款意味著什么？

這一舉措可以降低房源流通速度，為市場降溫。

今年關于房貸，無論是資質還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現，調控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨于穩定。而對于剛需來說，一個穩定的市場，才更有利。

2021年買二手房可以貸款嗎四大行停止二手房貸款真的嗎

現在的房價一直都高居不下，而買房對于大部分的家庭來說始終是一件大事，對于多數人來說，想要購房只能通過貸款的方式，針對銀行放貸，國家每年也會出臺一些政策。那么，2021年買二手房可以貸款嗎，四大行停止二手房貸款真的嗎？趕快通過今天的文章來了解一下吧！

2021年買二手房可以貸款嗎

2021年買二手房可以貸款，但是有些情況不能申請二手房貸。

如果申請人名下的二手房已經抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

有相關條例規定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。

如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。

還有一種情況，如果申請人的二手房為經濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。

最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當然也無法辦理銀行房貸。

四大行停止二手房貸款真的嗎

每個銀行貸款政策不同，可以咨詢別家銀行看是否有相關業務二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：

產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房；

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；

貸款成數：普通住房*高8成，而其他房產*高6成；

貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年)；

貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

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二手房貸款新政策2021多地暫停二手房房貸業務怎么回事

對于普通人來說，想要買房無論是新房還是二手房，必然要向銀行貸款，繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。本期內容，就帶大家了解一下，二手房貸款新政策2021，多地暫停二手房房貸業務怎么回事相關內容。

二手房貸款新政策2021

一、抵押房需解押

一般來說，同一套房子是不允許同時抵押給兩家不同的銀行的。如果你所買的二手房正處于抵押狀態，那么你可就無法辦理二手房貸款了。此時，只有抵押房解除抵押狀態后，你才可以正常辦理銀行貸款，購房者切記！

二、房齡太老不批

依照相關規定，銀行在審批二手房貸款時，對于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無法獲得二手房貸款了。

三、房屋估值夠高

銀行可是靠房貸來賺錢的。在放貸后，就算你沒錢還貸了，銀行還可以拍賣你的房子，總之銀行是絕對不會吃虧的。但是，如果你所買的二手房估值較低，那么銀行可就不會為你提供房貸了，因為虧錢的風險太大了。

四、保障住房難貸

諸如經適房等保障性住房，在申請銀行貸款時，需要先滿足一定的條件后，才可以正常辦理。如果你所買的經適房還未滿5年，那可就難以獲得房貸了。因此，大家在買保障性住房時，一定要先確認房屋是否滿足貸款要求，以及貸款成數是否滿足需求。

五、特殊住房不貸

像軍產房、小產權房等特殊性質的二手房，一般是不允許上市交易的，自然也就無法辦理銀行貸款了。因此，大家在買二手房時，一定要注意遠離那些特殊性質的住房，否則別說無法獲得貸款了，恐怕日后也會有許多麻煩。

多地暫停二手房房貸業務

據媒體調查，熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

多位銀行業內人士在接受媒體采訪時表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴媒體：“目前不接二手房貸款業務，很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個月。”

同時，多個城市的購房者也表示，目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對媒體表示，實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。

“另外，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是包括過橋貸等業務，相關部門也進行了監管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，打擊了部分炒房行為。”嚴躍進補充道。

媒體記者梳理發現，從樓市數據上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

國家統計局數據顯示，在熱點城市中，5月份，廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環比漲1.5%，同比漲11.2%；二手房價格環比漲0.9%，同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環比上漲1.9%領跑，同比上漲8%，二手房價格環比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

“上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產首席分析師張大偉在接受媒體采訪時表示，因為新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態。

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二手房不能貸款了嗎

二手房不能貸款了嗎

二手房不能貸款了嗎？這個問題的是否定的，那就是購買二手房能夠貸款，具體解答如下：

購買二手房同樣可以申請貸款，基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可以申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度為房屋評估價的50%，長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。

需要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。

銀行為什么不給二手房貸款

為什么二手房銀行不給貸款了？

樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質的項目放貸。為了降低成本，達到利益的最大化，所以，停止對二手房的貸款。

靠前，二手房的貸款成本高于新房

二手房需要對單一的樓房評估定價，然后審核貸款額度。

相對于新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。

新房在一個小區可以面對數百戶的貸款客戶，不需要每戶評估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。

購買新房的客戶只要征信和工資流水達到標準，購買的樓房符合貸款的需求，就能放出很多的額度。

在銀行房貸額度充足的情況下，銀行會對二手房放貸，畢竟也是一筆業務，房貸額度緊張就需要選擇優質房源和優質客戶。

第二，二手房價值低，風險較大

當前二手房沒有權威的評估機構，有些中介為了讓客戶得到銀行大額的貸款，虛高房價，謊報房齡，存在很大的風險。如果房齡太長，而且二手房評估的房價太高，那么購房者出現斷供或者因房價下跌惡意欠房貸的情況下，其殘值不能夠歸還銀行貸款的本息，銀行就要承受很大的風險，甚至會出現資不抵債的現象。所以，銀行對二手房以及房齡太長的老破小停貸也是為了資金安全。

第三，二手房金融屬性差，很難變現

當前二手房有價無市，沒有成交量，變現能力差，銀行對于二手房貸款更是謹慎。在房貸額度寬松的情況下，適當放寬貸款資質的審核，也是為了自身的利益，承擔部分風險。如果銀行房貸額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選出局。即使以后房貸額度寬松的時候，銀行也會對金融屬性差，變現困難的二手房拒貸。也許未來對資質不良的客戶和金融屬性差的二手房拒貸成為常態，因此購房者一定要注意。

某些銀行對二手房停貸是因為房貸額度有限，未來不排除房貸額度寬松的情況下放寬對二手房的貸款，畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更為嚴格，拒貸或成為常態，未來樓市會出現變化。

房貸為什么沒扣款

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如今許多人購房都會選擇貸款，這樣只要支付首付的房款，剩余的房款就可以按揭還款了。然而房貸是需要綁定一張銀行卡的，銀行系統會在每月的還款日自動從卡中扣款來還款的。但在還款過程中有朋友反應房貸為什么沒扣款？房貸沒扣款要怎么辦？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

房貸為什么沒扣款：

首先可能是銀行卡中余額不足，不夠償還當月的月供，因此導致扣款失敗；其次卡片異常，如卡片出現凍結，銀行自然無法扣款；還有可能是銀行系統出現故障，無法按正常流程扣款。

房貸逾期怎么辦：

1、延長貸款期限

如果未按時還款，可以向銀行提出延長貸款的申請，一般銀行對于延長貸款有相關規定的，對于短期貸款，延期時間不能超過原貸款期限，中期貸款延期不能超過原貸款時間的一半，長期貸款的延期則不能超過三年。因此申請人可以根據自己的實際情況進行選擇。

2、申請還款展期

很多銀行都能申請房貸，但如果借款人因為某種原因不能及時還款的話，還可以提前一個月向銀行申請貸款展期，一般經過銀行查實，會給予適當的延長房貸期限，但每個銀行的延長期限是有規定最長期限的，而且展期也只有申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助

如果還款人手頭資金有限，實在還不上房貸，建議找親戚朋友幫忙，暫時將房款還上。等日后手頭寬裕再歸還。在還房貸時，盡量不能出現斷供的情況，長時間斷供房屋可能會被拍賣。

總結：以上就是為大家介紹的房貸為什么沒扣款和房貸逾期怎么辦的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

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二手房停貸意味著什么呢

二手房停貸意味著什么

二手房停貸意味著國家在調控樓市，房子是住的而不是炒的，受這個政策影響大，致使業內貸款額度已經減少，貸款額度傾向于首套住房，所以部分城市二手房停止貸款了。

買二手房要交哪些稅

1、契稅。個人購買的家庭首套房，若房子的面積在90_或以下的，應按1%的稅率進行契稅的征收。若房子的面積在90_以上的，應按1.5%的稅率進行契稅的征收。對于個人購買家庭的第二套住房的，若面積在90_以上的，應按2%的稅率進行契稅征收。

2、增值稅及附加。若該房屋的房產證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產證滿兩年的，可免征收增值稅。

3、個人所得稅。若二手房符合滿五唯一兩個條件的，可免征收個人所得稅，如果不符合條件的，個人所得稅應按照差額的20%或計稅價格的1%進行征收。

4、其他一些費用。例如：二手房的總價評估的費、貸款時產生的擔保費，還有其他一些數額比較小的費用，在辦理過戶時也會產生手續費，還需要繳納不動產登記費等，這些費用都是根據不同城市相關的收費標準來收取的。

買二手房付款流程

1、過戶前全款支付購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一并結清，然后就準備辦理過戶手續。

2、分段式付款買賣雙方簽完購房合同，買方先支付定金（或者首付）給賣方，雙方去房管局簽訂網簽合同，完成一系列的手續之后，買方將支付賣方購房余款，買賣雙方再到相關部門辦理正式過戶手續。

3、資金監管支付：買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

二手房的契稅誰承擔

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

二手房交易稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。