一、商住樓可以用公積金貸款嗎

　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

　　5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

　　二、購買商住兩用房注意事項

　　其實商住房要弄清兩點：1.商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低;住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。

　　商住兩用房房產(chǎn)證上明確標明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。如果認真追究起來，圍繞居住設計的商業(yè)地產(chǎn)其實是在打政策的“擦邊球”，是開發(fā)商的一種營銷手段、廣告策略。另外，從價格上看，其價格多為同區(qū)域住宅價格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

　　商住兩用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。在戶籍方面，商住兩用房并不能用來落后，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。

　　除此之外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業(yè)、居委會等，也就是說不會被強制配套幼兒園、學校，醫(yī)療機構(gòu)以及相應的養(yǎng)老服務等。而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。目前大多數(shù)“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住戶，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。