1、2020年房貸的基準利率分為兩種，一種是固定基準利率，一種是LPR利率。固定基準利率為一年以內(含一年)435%，一至五年(含五年)475%，五年以上49%。至于LPR利率是每月20日的9點30分公布一次，最近一次3月20日公布的1年期、5年期LPR利率分別為405%和475%。

2、固定利率和LPR利率可以相互轉換，但是兩者之間只能轉換一次，用戶需要考慮清楚。

現在房貸利率是多少

2019-2022西安各銀行首套房貸利率如下：

1、2019年西安各銀行首套房貸利率49%。

2、2020年西安各銀行首套房貸利率46%。

3、2021年西安各銀行首套房貸利率41%。

4、2022年西安各銀行首套房貸利率39%。

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率325%，五年以下公積金貸款利率275%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標準，一年期利率為435％，一到五年期利率為475％，五年期以上利率為490％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%后房貸利率=49%×（1+10%）=539%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對于首套房貸利率的標準不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近于中國人民銀行公布的基準利率。