按揭買(mǎi)房是指用所購(gòu)住房為抵押的買(mǎi)房方式，特點(diǎn)是按揭買(mǎi)房以所購(gòu)住房做抵押。

在辦理按揭貸款時(shí)，借款人需要滿(mǎn)足貸款條件，并提供相應(yīng)資料，由銀行進(jìn)行審查借款人的還款能力是否合格，最后再發(fā)放購(gòu)房貸款。

那么，貸款沒(méi)還清的情況下，房產(chǎn)證可以加名字嗎？如果可以加的話有哪些流程呢？我們一起來(lái)看看：

我們常說(shuō)的房產(chǎn)證加名實(shí)際上就是“房屋所有權(quán)變更登記”。

很多婚前的按揭購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)小夫妻，在婚后想在房產(chǎn)證加名的，屬于增加共有人。貸款沒(méi)還清的房產(chǎn)要加名，需要通過(guò)房管局和銀行這兩關(guān)。

對(duì)于還處于按揭還款的房產(chǎn)，房管局表示：是不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)的。

房貸未還清的房屋，想在房本上加上配偶的名字，還需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意。但在實(shí)際操作中，貸款銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一般都不會(huì)同意。

如果是貸款買(mǎi)房，在辦理貸款前，網(wǎng)簽時(shí)可以加名。

除此之外，就需要等貸款完全還清，撤銷(xiāo)抵押后才可以加名。

在銀行不同意又沒(méi)法還清貸款的情況下，想在房產(chǎn)證上加名還有其他辦法嗎？

這里就要提到“曲線加名”了。

曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉(zhuǎn)為純抵押貸款的方式進(jìn)行加名。具體操作就是，先借錢(qián)還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進(jìn)行純抵押貸款，重新進(jìn)行按揭。

目前，純抵押貸款的年限最長(zhǎng)為30年，一般10年內(nèi)比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。

===========