有些房產(chǎn)是開發(fā)商抵押給銀行的，不能賣，有些是開發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中超過(guò)小區(qū)總的一個(gè)面積和改變規(guī)劃了，暫時(shí)還不能賣，需要開發(fā)商審批和補(bǔ)交錢

房屋成交價(jià)格可以有兩種查詢方法：

1、到網(wǎng)上去查詢：房子的成交數(shù)據(jù)可以在網(wǎng)上的各種房產(chǎn)網(wǎng)站等渠道查詢到，但網(wǎng)上的數(shù)據(jù)可信度有待確認(rèn)。

2、到地方房管局查詢：地方房管局應(yīng)按照要求公布本地樓盤成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價(jià)值，可以根據(jù)內(nèi)容計(jì)算得出，當(dāng)然這樣計(jì)算出的都是已備案的。

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