2021年央行發布的基準利率為：一年以下（含一年）利率為3.85%;一年至五年（含五年）利率為4.65%;五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產的用途是企業經營，那么貸款利率是根據各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產的貸款用途是個人消費，那么貸款利率一般執行基準利率上浮10%——30%。

按照計算，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

多個城市，比較適合普通人的產品，可以申請到年化3.95到4.35的利率，20年等額本息還款，5年到10年還一次本金。

舉個例子，100萬的貸款，3.95利率，月供是6033，5年之后剩余本金大約是80萬。

銀行的要求越多，門檻越高，那么它的利率就會越便宜。