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綜合百科

房貸如何計算月供

2024-09-22 08:38:17 來源:互聯網轉載或整理

1、等額本息計算公式:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1};

2、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

房貸還款早期還的都是利息嗎

房貸還款早期還的是本金與利息,不都是利息,對于利息與本金的比例是多少要看選擇的是哪一種還款方式,倘若是等額本金,那樣早期還掉的絕大多數都是本金,等額本息早期還掉的絕大多數都是利息。等額本息還款方法是每個月月供一樣,前幾年主要還是利息。等額本金還款方法是每個月月供下降,每個月本金一樣。銀行一般是讓借款人選擇等額本息,因為總利息高,而借款人倘若還款壓力很小的話可以選擇等額本金,因為總利息越來越低,后面還款壓力越來越小。

不論是選擇等額本息或是等額本金,借款人都是可以申請提早還款的,一般是貸款滿一年以后才可以申請提早還款沒有違約金,但是這些要求因銀行而異,倘若準備提早還款,可以問一下貸款經辦行。在還貸的過程中,借款人需要準時全額還款,不然會變為逾期還款,逾期以后是會導致個人信用不好的,而且在逾期還款后,還會造成一定的滯納金。

首月月供比正常月供要高正常嗎

首月月供比正常的月供要高是正常的,因為首月的月供都是按照天計算的,從下款日到次月的還款日,還款日數一定會比一個月的還款要多了,其他正常月供都是完整一個月的月供,而且首月因為是按天計算因此利息還會更多,最后首月償還的月供當然就比別的月份的還款額要高了。

此外,還與用戶選擇的貸款還款方法相關,假如選擇的是等額本金還款,那樣首月的月供也會比后面月份還款額度要高。因為等額本金還款方法是把還款總金額均值平攤到每一個月當中,然后再依據剩下的本錢計算當月的還款利息,借款人的還款月數越大,那樣以后所需要還款的本金和利息就會越低,因此月供還到后面還會一個月比一個月少。本文主要寫的是房貸如何計算月供有關知識點,內容僅作參考。

本文標簽: 月供計算

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