不能否認(rèn)的是，公寓確實(shí)常常占據(jù)交通便利、商業(yè)發(fā)達(dá)地段優(yōu)勢(shì)，而且價(jià)格與住宅持平甚至更低，門檻低條件又少輕松即可上車。但，公寓真有這么好嗎？其實(shí)不然，本人是不太建議購(gòu)房者買公寓，那為什么不要買公寓呢？下面就來(lái)說(shuō)一下不買公寓的原因。

1、控制率高。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沒(méi)人要，沒(méi)人要才需要化妝成住宅賣給自己。知道連深圳這種以創(chuàng)業(yè)聞名的城市，公寓的空置率都很高，更不要說(shuō)其他城市。

2、居住密度高，一梯六戶以及八戶甚至以及十幾戶，等個(gè)電梯要很久不說(shuō)。而且魚龍混雜，什么人都有，孩子上學(xué)要先經(jīng)過(guò)一個(gè)足療店、一個(gè)養(yǎng)生館，遇到有這個(gè)霓虹燈呢還要往里瞅一眼。

3、居住環(huán)境差。復(fù)試當(dāng)然好，但是復(fù)試是有前提的，那就是層高啊。很多工藝為什么肯買一送一呀？就因?yàn)椤痈卟粔虬。揪鸵粚佑采魹閮蓪樱还簿退狞c(diǎn)五米，減去隔板的厚度，樓上只有兩米了。要是裝個(gè)掛機(jī)，能給自己吹出柜機(jī)的感覺。很多公寓都是沒(méi)有燃?xì)獾模鲲堄秒姶艩t，而且通風(fēng)很差，家里會(huì)長(zhǎng)期彌漫一種難以描述的味道。隔音效果也不行，因?yàn)闃菍咏Y(jié)構(gòu)和住宅也是不一樣的。自己買的時(shí)候不知道，住幾個(gè)月慢慢就知道了。

4、采光問(wèn)題。公寓不是住宅，不需要遵照住宅的日照要求的，但這個(gè)事情是很多很多人不知道的。買了之后才說(shuō)怎么沒(méi)有陽(yáng)光啊？不好意思，自己買的時(shí)候也沒(méi)問(wèn)呢，想打官司隨便。

5、小區(qū)老化問(wèn)題，不說(shuō)普通公寓了，就說(shuō)優(yōu)秀級(jí)的六萬(wàn)五一平的，當(dāng)年的北京像素公寓里面的豪宅，北漂人心中的夢(mèng)想。后來(lái)呢墻上是廣告，電梯經(jīng)常壞，車庫(kù)里面垃圾成堆，物業(yè)說(shuō)沒(méi)規(guī)劃垃圾房以后會(huì)盡量日產(chǎn)日清。

6、杠桿問(wèn)題。買房的重點(diǎn)是杠桿住宅的首付是百分之三十，意味著你可以用更少的錢來(lái)提前買個(gè)更大的房子，借用未來(lái)的力量鎖定房?jī)r(jià)，享受城市發(fā)展的紅利，減少通脹對(duì)財(cái)富的稀釋，但是公寓就很難，首付百分之五十，價(jià)值大打折扣啊。

怎么分辨公寓和住宅，自己記住一點(diǎn)就行，只看產(chǎn)權(quán)證，從上往下找，找到規(guī)劃用途一欄，只要是商業(yè)辦公、商業(yè)用地、綜合用地，公寓式酒店的一律不要碰，只要規(guī)劃用途不是住宅的一律不要碰。