自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

政策性屬性包括：

1、土地限定。自住型商品房的土地是市***主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。

2、售價限定。自住型商品房的售價由***限定，比周邊地區新建商品房成交價低30%左右。

3、規則限定。自住型商品房的申購程序和規則由***制訂，購買搖號順序由***指定的搖號軟件統一操作，理論上開發商只承擔信息發布、資格初審、項目開發和房屋銷售服務等工作。

4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優先購買，由***限定。