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賣房流程有哪些

2024-10-19 19:06:58 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多朋友在賣房之前以為賣房攤上買菜這樣的,等到有人來咨詢選購之前給錢就行,賣房可沒有這么簡單哦,大家在賣房的時候需要做很多事情的,現(xiàn)在賣房也有了一套比較正規(guī)的流程了,大家在出售房子的時候可以按照這個流程來進(jìn)行,那么賣房流程有哪些呢?

1、雙方議價。買方看房的時候,若有意愿出價,一定會向您***價。因?yàn)榉孔拥膬r錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本,價錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』,所以『些許』預(yù)留***價空間。

2、賣方收定金。若買賣談好價格,決定交易房屋了,買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下定金后,若買方反悔,則您有權(quán)沒收定金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。

3、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證,簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場,如果不能到場需要提供委托書,如果房產(chǎn)是夫妻共有,還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前,買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗(yàn),以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時進(jìn)行)。

5、房屋網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽,這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽,買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為**。

賣房的時候大家首先要重新認(rèn)識一下自己的房子,也要重新了解當(dāng)下房子的市場價格,并不是按照自己購買的價格出售房子的,然后就可以根據(jù)上文講到的流程開始房子出售了。

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