一、購買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，具體是哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購買安置房是有風(fēng)險(xiǎn)的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)1：產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)***。

風(fēng)險(xiǎn)2：交易時(shí)間長

一般安置房的交易時(shí)間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。如上文提到的靠前類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和***的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

風(fēng)險(xiǎn)3：稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生***。另外，安置房在過戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的***。

二、安置房有哪些類型?

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

三、安置房到底能不能買?

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的較早合法憑證。

依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。

反之，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的**，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以**產(chǎn)權(quán)證的。

2、為了防止之后出現(xiàn)不必要的***，一定要**公證手續(xù)。公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關(guān)系，同時(shí)也是處理買家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個(gè)必要措施。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，并且會適當(dāng)收一些費(fèi)用。這也不失為一種比較好的解決辦法。

因此如果準(zhǔn)備購買安置房，自己先要承受風(fēng)險(xiǎn)的能力，如果自己不能承受上述的風(fēng)險(xiǎn)就不建議購買安置房，如果自己承受風(fēng)險(xiǎn)的能力比較強(qiáng)，那么還需要從各個(gè)情況去分析安置房的實(shí)際情況，做到了解透徹，以免后期遇到不必要的***問題。