?一、物業(yè)費(fèi)多少錢一平方

各小區(qū)各物業(yè)規(guī)定不一樣。通常情況下，是根據(jù)物業(yè)服務(wù)的成本(人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)費(fèi)用、安防服務(wù)費(fèi)、保潔綠化費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)偂⒑侠砝麧櫋⒍愂盏?分?jǐn)偟矫拷ㄖ椒剑涂梢灾牢飿I(yè)費(fèi)為多少錢一平方米。設(shè)備設(shè)施運(yùn)行水電費(fèi)、室內(nèi)外公共照明能源費(fèi)，一般是據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>

二、物業(yè)費(fèi)是不是物業(yè)服務(wù)的對價(jià)

表面上看，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主支付費(fèi)用，并且錢是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對價(jià)。這種觀點(diǎn)既不符合法理，也不符合實(shí)際。

從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù)，管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰承擔(dān)?當(dāng)然是業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰，都不改變業(yè)主的這個(gè)義務(wù)。

物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費(fèi)用，也要由全體業(yè)主來分?jǐn)偂２⒉粫?huì)因?yàn)闆]有聘請物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費(fèi)都不用交了。

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時(shí)交費(fèi)。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務(wù)合同有無約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，并不是購買物業(yè)企業(yè)的服務(wù)，而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。