購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一般都會(huì)被要求開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房定金或者是購(gòu)房訂金，但這兩者是完全不同的概念，代表的法律意義也完全不同，自然對(duì)產(chǎn)生的法律效果也是不一樣的。作為購(gòu)房者區(qū)分清楚購(gòu)房定金和訂金，其實(shí)也是具有重大意義的，那么如何正確區(qū)分購(gòu)房定金和訂金呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、如何正確區(qū)分購(gòu)房定金和訂金

訂金與定金，雖然僅一字之差，但在法律適用中，卻有著迥然不同的意義，現(xiàn)將兩者的區(qū)分簡(jiǎn)述如下：

1、關(guān)于定金定金是擔(dān)保表現(xiàn)形式之一，為金錢(qián)擔(dān)保。依我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行;定金還有證明合同成立的作用。

2、關(guān)于訂金根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的干分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。

二、未簽購(gòu)房合同訂金能否返還

購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的;

2、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的;

3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的;

4、廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

一般情況，開(kāi)發(fā)商在要求購(gòu)房者交納購(gòu)房訂金時(shí)，會(huì)與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議，購(gòu)房者要仔細(xì)查看協(xié)議內(nèi)容，比如對(duì)訂金返還條款的審查等等。如果日后買(mǎi)房不成，在符合訂金退還的條件時(shí)，購(gòu)房者要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商主張。如果開(kāi)發(fā)商拒絕甚至是因此而發(fā)生了***，購(gòu)房要懂得如何維權(quán)，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助