一、上海二套房貸款政策是怎樣的？

上海居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸？

1、居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低于35%。

2、居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、購房人如何**住房信貸的房屋信息查詢？

簽訂購房合同后，借款人及其家庭成員應持購房合同、經貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個工作日內出具查詢結果，該查詢結果作為貸款銀行審貸的依據。

為方便**查詢手續，本市多數商業銀行提供房屋信息查詢的**服務，經當事人授權的，可由貸款銀行持相關材料統一向市房屋狀況信息中心**查詢。

由此可見，上海市在商品房限購方面的政策非常嚴格，對于外地戶口的居民，暫定發放二套房貸款。在上海二套房貸款政策中，首付比例提高了70%這個高比例，并且銀行貸款利率按照基礎利率的1.1倍計算。并且，即便是在上海本地無住房，但是經查在外地有住房的，在上海購房的話仍然按照二套房政策執行。