不少人購買二手房都是通過向銀行貸款才能購買的，這主要是因為近幾年房價上漲的厲害，很多人都一時拿不出那么多的資金購買房產。那么購二手房貸款流程具體是怎樣的呢?小編將在下文中為您解答。

一、購二手房貸款流程是怎樣的

靠前步：找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

第二步：選好房產后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠**按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。

第三步：買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。

第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

第五步：買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門**房屋產權過戶手續。

第六步：以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。

第七步：最后銀行放款。

二、二手房貸款需要注意什么

1、必須確認賣房人已取得《房屋所有權證》。

按照我國《物權法》第十六條規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。同時該法第十七條還規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的較早合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護?！斗课菟袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》而且盡量查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。

2、必須查明房屋的土地使用權性質。

我國目前的土地性質分為“國有”和“集體所有”兩類。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價***等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。

在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。

3、如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。

有讀者反映，買“二手房”時，遇到夫妻一方拒絕簽字而導致買賣無法成交。業內人士解釋說，按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。

所以在購買“二手房”時，買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。

4、在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。

按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

依據上述規定，在購買那些在租的“二手房”時，買房人應考察所購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應落實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。

5、所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。

按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。按照上述規定，購買“二手房”應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應**抵押登記，并在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押的記載。

6、經濟適用房或房改房應符合轉讓的條件。