一、北京限價房政策是什么?

如果限價房開始施工后，限房價項目的比值高于85%這一設(shè)定比例，即此時限房價項目已經(jīng)接近周圍商品房價格，則由開發(fā)商面向所有具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房。也就是說，這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當前市場上的商品房銷售規(guī)則相同。按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

如果限房價項目的比值不高于上述設(shè)定比例，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的***產(chǎn)權(quán)份額。

搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭將作為優(yōu)先組配售。新政還規(guī)定，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭在選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平方米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。市保障房中心收購限房價項目時，要在購房合同開始網(wǎng)簽之日起十個月內(nèi)向開發(fā)商付清全部收購款。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別是什么?

1、保障對象不同

經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

2、保障對象戶籍要求不同

經(jīng)濟適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。申請人家庭人均月收入應(yīng)符合的標準不同。限價商品房的標準要比經(jīng)濟適用房的收入標準高。

3、土地來源不同

經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

4、銷售價格確定方式不同

經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)**銷售(預(yù)售)許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。

5、銷售價格不同

經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

綜上所述，北京市房價漲幅過快，過高的房價讓普通家庭承擔困難。除了推出經(jīng)適房等保障性住房外，北京市也針對適當群體推出限價房。根據(jù)政策，居民買到限價房后，由于價格較低，享受到了優(yōu)惠，在五年內(nèi)不得買賣。另外，限價房的價格比周圍商品房明顯過低的，可以轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。