房屋轉(zhuǎn)租稅費(fèi)怎么算?

房屋轉(zhuǎn)租大部分省份是停止繳納房產(chǎn)稅的，但是要按照11%的稅率繳納不動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)租4月30日之前取得的房屋，可以選擇采用5%的簡易計稅辦法計算應(yīng)納稅額;轉(zhuǎn)租5月1日之后取得的房屋，可以以3%的預(yù)征率預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地納稅機(jī)關(guān)**納稅申報。

1、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》第二條規(guī)定：“承租人轉(zhuǎn)租的房屋，按轉(zhuǎn)租人取得的租金收入減去支付租金后的余額計算繳納房產(chǎn)稅。”

全國絕大數(shù)省稅務(wù)機(jī)關(guān)都出文，轉(zhuǎn)租行為不再征收房產(chǎn)稅，有的省文件，是請示過總局的。

2、《云南省稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)房產(chǎn)稅和車船使用稅若干問題的解答的通知》第六條規(guī)定：“凡已繳納了房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，租用人又再轉(zhuǎn)租他人所取得的房租收入不再繳納房產(chǎn)稅。”

3、《廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入不征房產(chǎn)稅問題的通知》的規(guī)定：“根據(jù)房產(chǎn)稅《條例》規(guī)定“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納”的精神，對單位和個人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征收房產(chǎn)稅。”

深圳經(jīng)咨詢12366，回復(fù)是企業(yè)轉(zhuǎn)租行為無需繳納房產(chǎn)稅，原因是房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

4、《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)稅若干政策問題的通知》靠前條第三款的規(guī)定：“對租入房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租的行為，不征房產(chǎn)稅。”

5、《安徽省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》第三條規(guī)定：“出租房屋的個人，為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。將承租的房屋轉(zhuǎn)手再出租的，對轉(zhuǎn)租人不征收房產(chǎn)稅。”

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：

不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

一般納稅人出租其4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

3.一般納稅人出租其取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。

房屋轉(zhuǎn)租的話，轉(zhuǎn)租方是屬于二房東的，在現(xiàn)在房住不炒的趨勢下，國家給出了房屋轉(zhuǎn)租的很多優(yōu)惠稅率，像是房產(chǎn)稅很多省份都免征了。國家給了二房東優(yōu)惠，房屋租賃市場上二房東占據(jù)了相當(dāng)多和相當(dāng)大的市場規(guī)模，減輕了二房東的稅收壓力也是間接給了房屋租戶相當(dāng)大的優(yōu)惠。