一、婚前房子離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?

婚前房子離婚財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是屬于夫妻個(gè)人所擁有的財(cái)產(chǎn)，不能分割。

1、婚前一方出資(包括父母出資)，登記在自己名下：

此種情形下，房產(chǎn)的所有權(quán)比較清晰，不論全款購買，還是貸款購買，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。值得注意的是，貸款購買的房產(chǎn)，對于婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，房產(chǎn)所有人需要給對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、婚前一方出資(或雙方出資)，登記在雙方名下：

此種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)中常見的情形，一方婚前全款購買房產(chǎn)，婚前或婚后在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加上對方名字，該行為視為贈與行為，婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前貸款購買的房產(chǎn)，在銀行貸款結(jié)清前，銀行作為抵押權(quán)人一般不同意抵押加名，可以通過婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議實(shí)現(xiàn)目的。

3、婚前一方出資，登記在對方名下：

此種情形下，房產(chǎn)的所有權(quán)比較模糊，需要具體考慮登記在對方名下的原因。

(1)如果是一方?jīng)]有購房資格，或因非首套房，無法享受貸款優(yōu)惠，借對方名買房，雙方簽署了完備的代持協(xié)議，該房產(chǎn)屬于被代持一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)如果是一方買房作為彩禮，因彩禮的性質(zhì)是附條件的贈與，一旦雙方結(jié)婚，所附條件成就，房子屬于對方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)如果以結(jié)婚為目的，在沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個(gè)人所有，離婚時(shí)對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

4、婚前未同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產(chǎn)的所有權(quán)比較模糊，需要具體考慮登記在一方名下的原因，沒有統(tǒng)一結(jié)論。

5、婚前同居期間，雙方共同出資購買，登記在一方名下：

此種情形下，房產(chǎn)所有權(quán)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。此時(shí)，婚前同居具有特殊的法律意義。同居之后，雙方登記結(jié)婚，雙方的婚姻關(guān)系追溯到同居之日起算。通俗地講，雙方從同居之日起就是合法的夫妻。以上只是便于理解，更準(zhǔn)確地說，雙方的婚姻關(guān)系從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算。

二、怎樣是屬于婚前財(cái)產(chǎn)

婚前財(cái)產(chǎn)指的是結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。依照法律的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)主要包括以下四類：

1、一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益;

2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等;

3、一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息;

4、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

在當(dāng)代的社會，如果是婚前購買房屋的話是需要考慮到出資的問題的，比如說是利用自己的財(cái)產(chǎn)，個(gè)人出資的話，這種情況之下房屋的產(chǎn)權(quán)是非常的明確的，也就是應(yīng)當(dāng)歸屬于夫妻當(dāng)中其中一方個(gè)人所有，也就在這種情況下，不能夠再進(jìn)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割了。