久艹视频免费看丨国产成人a在线观看视频免费丨久久国产精品偷任你爽任你丨色135综合网丨99视频精品全部免费 在线

綜合百科

買房子交了定金能不能退

2024-11-12 22:29:44 來源:互聯網轉載或整理

買房子交了定金能不能退

購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據最高法院擔保法的司法解釋:

(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說,我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同,應當適用定金罰則。

也就是說,購房者交了定金但又不想買房,那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者,如果能證明開發商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金,還可以主張開發商賠償損失。

(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效,約定不同性質的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強制履行合同,但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金,如果購房者看上別的房子不想買這套了,這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發商,但是開發商不能再要求購房者買自己的房子。

2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同,并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明,購房者和開發商約定交付10萬作為違約定金,如果開發商到期不賣房,不但要雙倍賠償購房者20萬違約金,如果購房者要求履行合同,開發商還要賣房給購房者,還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。

總之,無論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔損害賠償責任,但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的,不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金,定金的性質一定要在合同中明確約定。

本文標簽: 買房子交了定金能退

其他文章

  • 阜新銀行存款安全嗎 阜新銀行安全嗎
  • 錳酸鋰上市龍頭 錳酸鋰股票的簡要分析
  • 海南礦業為什么不漲 海南礦業股票為什么不漲
  • 中華保險是大公司嗎 中華保險公司規模怎么樣
  • 590002分過紅嗎 中郵核心增長股票基金有分過紅嗎
  • 商貸轉公積金麻煩嗎 商轉公的流程有哪些呢
  • 完全不懂基金怎么入門 基金入門的方法
  • 豬肉行業龍頭股一覽表 豬肉行業股票的簡要分析
  • 人民幣的單位換算 人民幣有什么單位
  • 央企有哪些 央企的主要內容
  • 1964年我國第一顆原子爆炸成功(爆炸成功的時間地點)
  • 菊花1元硬幣回收價格表一覽(哪些年份要留意)
  • 龔小京家庭背景嚇死人(龔小京父母干什么的)
  • 空氣自行車(重量1.2千克)(世界上最輕的自行車)
  • 骨靈冷火的特殊能力(最適合煉藥師的3種異火)
  • 玫瑰花的由來起源(花語寓意及贈送對象)
  • 阿富汗國土面積和人口(阿富汗與我國接壤嗎)
  • 必看60部震撼人心的經典電影(60部值得觀看的電影大全)
  • 拉丁美洲是指哪幾個國家(拉丁美洲位置圖)
  • 孟加拉國是哪里的國家(孟加拉國簡介)
  • 黔ICP備19002813號

    主站蜘蛛池模板: 国产av一区二区精品久久凹凸 | 日本极品少妇videossexhd| 国产美女裸体无遮挡免费视频高潮| 国产av麻豆mag剧集| 亚洲日本va午夜中文字幕一区| 黄页网站视频免费大全| 国产在线亚州精品内射| 亚洲人成人一区二区三区| 无码人妻熟妇av又粗又大| 欧美人和黑人牲交网站上线| 99久久久无码国产精品不卡| 欧美孕妇乳喷奶水在线观看| 亚洲熟妇av午夜无码不卡| 国产毛片欧美毛片久久久| 女人被男人爽到呻吟的视频 | 亚洲乱色熟女一区二区三区麻豆 | 精品国产欧美一区二区| 美女张开腿让男人桶爽| 综合 欧美 亚洲日本| 精品女同一区二区免费播放| 亚洲毛片多多影院| 内射毛片内射国产夫妻| 18无码粉嫩小泬无套在线观看| 国产黄a三级三级三级av在线看| 无码精品人妻一区二区三区人妻斩 | 蜜臀av综合网| 国产99视频精品专区| 国产精品永久视频免费| 富婆如狼似虎找黑人老外| 久久精品亚洲精品国产色婷| 中文字幕无码日韩欧毛| 亚洲成av人片一区二区三区| 女人与拘做受全过程免费视频| 高清熟女国产一区二区三区| 人妻中文无码就熟专区| 99久久久精品免费观看国产| 欧美日韩在线视频| 欧美 日韩 人妻 高清 中文| 国产精品亚洲аv无码播放| 美国人性欧美xxxx| 老司机午夜福利av无码特黄a |