一、外地人在成都社保補(bǔ)繳可以買房嗎?

補(bǔ)繳無(wú)效

成都限購(gòu)新政不僅將二手房納入限購(gòu)范圍，同時(shí)將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)共11個(gè)區(qū)域，并要求購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。不難看出，新策本地保護(hù)導(dǎo)向明顯，對(duì)抑制***客投機(jī)有實(shí)質(zhì)性的限制。

擁有三個(gè)區(qū)域之一的戶籍(無(wú)2年社保)，有天府新區(qū)或者高新區(qū)戶口不能交叉購(gòu)買;“11區(qū)域”板塊內(nèi)，可區(qū)域內(nèi)交叉購(gòu)買，舉個(gè)例子，即青羊區(qū)戶口或社?？少?gòu)買其他10區(qū)域住房，但不能購(gòu)買天府新區(qū)或高新區(qū)住房;而沒(méi)有大成都范圍內(nèi)戶籍者，必須滿足相應(yīng)購(gòu)房區(qū)域的2年社保繳納條件，“新增11個(gè)區(qū)域”內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)在“武侯區(qū)繳納社保2年購(gòu)買青羊區(qū)住房”。

二、成都限購(gòu)政策的作用在幾個(gè)方面?

1、提到了擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍，政策把二手房納入到限購(gòu)的范圍。即一手房要管控，二手房也要管控，這有利于部分成都市區(qū)和郊區(qū)次新房炒作現(xiàn)象的減少，有利于一二手房市場(chǎng)都有一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)局面。所以也使得此前買二手房的鉆政策的漏洞減少了。

2、擴(kuò)大了限購(gòu)的范圍，這個(gè)影響是比較大的。此前成都僅僅管控了天府新區(qū)等個(gè)別區(qū)域，所以從購(gòu)房者的角度也可以看出，政策是比較寬松的。所以這個(gè)時(shí)候加入了這么多區(qū)域，購(gòu)房方面的政策明顯收緊。而且提高了交納兩年社保的做法，顯然購(gòu)房方面政策收緊。而對(duì)于原先限購(gòu)的則照常進(jìn)行，只不過(guò)社保也需要兩年的時(shí)間。

3、對(duì)于補(bǔ)繳社保進(jìn)行了規(guī)定。社保交納期限已經(jīng)成為當(dāng)前管控外來(lái)人口購(gòu)房的一個(gè)很重要的手段和方式，后續(xù)需要防范各類社保補(bǔ)繳等做法和風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然政策此次點(diǎn)出了這一點(diǎn)，很顯然有積極的作用。

4、明確了人才引入相關(guān)住房政策。對(duì)于此類群體購(gòu)房方面和本地人一樣沒(méi)有太多限制，但是考慮到人才的流動(dòng)性等問(wèn)題，采取了住房五年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓的做法。這個(gè)政策是太有很強(qiáng)的行政管制做法的，對(duì)于穩(wěn)定人才有積極的作用。

很多地方如果把買房資格和社會(huì)保險(xiǎn)的繳納年限問(wèn)題聯(lián)系在一起的話，基本上只要是后期補(bǔ)繳的，不是連續(xù)性的達(dá)到一定的年限的話就都不可以了。所以，買房之前要充分長(zhǎng)期性的做好各種準(zhǔn)備，連續(xù)滿兩年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納最起碼能夠客觀的反映出來(lái)，當(dāng)事人的工作還是比較穩(wěn)定的。