一、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。

2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書(shū)。

5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

二、個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及**原件;

2、身份證原件、戶口簿原件;

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;

4、婚姻證明。(結(jié)婚或未婚證明)

三、二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問(wèn)題

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件。

3、貸款成數(shù)和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用過(guò)公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)須結(jié)清后方可使用。

4、還款方式的選擇

銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對(duì)不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過(guò)家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，那么最好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來(lái)選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。