一、網簽合同查不到的原因有哪些?

1、網簽合同查不到的原因包括沒備案、或者是備案了但是系統還沒有更新等。合同網簽的次日系統才自動備案，如果是簽約當日查詢則查詢不到備案信息。再者如果所購房屋以前進行過備案，后經過注銷重新簽約的，則系統不進行自動備案，需要人工進行備案。

2、網簽購房合同就是為了讓房地產交易更加透明化，公開化。因此在購房合同簽訂之后，是可以在房管局查到的。但因為提交、更新信息也需要一定的時間，而網簽之后有個環節就是錄檔，這個就要排隊了。在更新信息后，就可根據編碼去查詢了。

一般網上能查到的信息如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。除此之外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

二、網簽購房合同時要注意哪些事項

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在網簽時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果購買者若是認為自己的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

根據現行法的規定，如果開發商與公民、單位簽署了房屋的買賣合同，那么開發商需要在合同簽署后的30日之內，**備案手續。對于購買房屋一方來說，若是想要查詢備案信息，那么需要等待開發商先備案、然后還需要等待備案系統更新。