一、商鋪的土地使用稅計(jì)算怎么規(guī)定的

1、按城市區(qū)分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市區(qū)分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市區(qū)分算：小城市0.9元至18元。

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

5、土地使用稅按納稅人實(shí)際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計(jì)算征收。

6、相關(guān)計(jì)算公式為：年應(yīng)納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額，月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計(jì)算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

6、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)，按照規(guī)定，土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。

7、具體繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

8、企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅。在同一省(自治區(qū)、直轄市)管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

二、土地使用稅

1、征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。不包括農(nóng)村集體所有的土地。

根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。”根據(jù)上述規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人不包括集體土地的使用者。

但2006年4月30日《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))對(duì)此進(jìn)行了擴(kuò)大解釋?zhuān)撐囊?guī)定，“在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未**土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。本通知自2006年5月1日起執(zhí)行，此前凡與本通知不一致的政策規(guī)定一律以本通知為準(zhǔn)。”該通知將城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍擴(kuò)大到集體建設(shè)用地。

耕地占用稅征稅范圍包括占用的國(guó)家所有和集體所有的耕地。耕地是種植農(nóng)作物的土地，包括菜地、園地。園地包括花圃、苗圃、茶園、果園、桑園和其他種植經(jīng)濟(jì)林木的土地。占用魚(yú)塘及其他農(nóng)用土地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)視同占用耕地。用已開(kāi)發(fā)的灘涂、草場(chǎng)、水面和林地，由省、自治區(qū)和直轄市結(jié)合情況確定是否征收耕地占用稅。在占用之前3年內(nèi)屬于規(guī)定范圍的耕地或農(nóng)用土地，也視為耕地。

2、納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

耕地占用稅是占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人。

3、特點(diǎn)

城鎮(zhèn)土地使用稅：

1.對(duì)占用土地的行為征稅。

2.征稅對(duì)象是土地。

3.征稅范圍有所限定。

4.實(shí)行差別幅度稅額。

耕地占用稅：

1.兼具資源稅與特定行為稅的性質(zhì)。

2.采用地區(qū)差別稅率。

3.在占用耕地環(huán)節(jié)一次性課稅。

4.稅收收入專(zhuān)用于耕地開(kāi)發(fā)與改良。

4、適用稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅：

1.大城市1.5至30元;

2.中等城市1.2至24元;

3.小城市0.9至18元;

4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

耕地占用稅：

1.人均耕地不超過(guò)1畝的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝唬峦?，每平方米為10元至50元;

2.人均耕地超過(guò)1畝但不超過(guò)2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元;

3.人均耕地超過(guò)2畝但不超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元;

4.人均耕地超過(guò)3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。

經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但是提高的部分最高不得超過(guò)上述規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的50%

5、計(jì)稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅：以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)

耕地占用稅：納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。

在我國(guó)這類(lèi)稅收按照這類(lèi)當(dāng)事人的 所在區(qū)域和所占面積進(jìn)行計(jì)算的。相關(guān)的土地使用稅按照這類(lèi)土地的所在區(qū)域向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)進(jìn)行申報(bào)，按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行繳納。保護(hù)自身的合法權(quán)益進(jìn)行**，我國(guó)的稅收部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督。