深圳二套房公積金貸款政策

1、深圳首套房首付比例不低于20%

市民購買第2套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第2套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求。

“按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。”公積金核心的負責人介紹。

按照上述文件規(guī)定，對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。

2、深圳二套房首付比例至少7成

“如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第1套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金核心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金核心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。”這位負責人強調(diào)，按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，對貸款購買第2套住房的，首付款比例不低于70%。

按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

3、最長貸款期限為30年

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定**抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金核心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)**權利憑證移交等手續(xù)。

需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時，其繳交的首付款比例應符合商業(yè)貸款中首付款比例的相關規(guī)定。

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

公積金核心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時限。

深圳二套房公積金貸款政策根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況等做了一些調(diào)整，公積金政策是一種優(yōu)民政策，在購買二套房的時候是可以申請公積金的，但是第三套房就會停止發(fā)放公積金貸款，并且二套房公積金相對于首套房來說首付的比例更高。申請住房公積金有規(guī)定的年限和申請的年齡限制，這點大家一定要注意。