1、一手房首付計算方式：

首付款等于總房款減去客戶貸款額，貸款額等于合同價（市場價）乘以80％（頭次貸款額度較高可達80％）。

2、二手房首付計算方式：

凈首付款等于實際銷售價減去客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款），貸款額等于二手房評估價乘以80％（頭次貸款額度可達80％）貸款額估算方。

《城市房地產開發經營管理條例》第四條

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民***房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上人民***負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。