1、**房屋權屬證：如果農村房屋還沒有**權屬證，首先需要**房屋的合法權屬證明。這包括**農村集體土地使用證/建房許可證等相關證明文件；

2、編制過戶協議：編制房屋過戶協議，包括賣方（原所有人）和買方（兒子）雙方的身份信息/房屋描述/過戶條件/價格等。協議應由雙方簽字并加蓋公章；

3、提交申請：將所有文件和申請表一并提交給當地鄉（鎮）***或農村土地資源管理部門。具體的申請**部門可根據當地行政設置有所不同，請向當地***咨詢以確定準確的部門；

4、過戶審批和登記：申請材料提交后，相關部門會進行審核和核實。一旦通過審批，會向用戶頒發新的房屋權屬證明，將房產過戶至兒子名下。

房子過戶怎么收稅

1、契稅：契稅是根據房屋的買賣價格或估價，由購房一方支付給當地稅務部門的稅費。契稅的計算方法和稅率根據地區和國家的法律法規有所不同；

2、增值稅：房屋過戶可能涉及增值稅。增值稅通常適用于新建房屋的銷售或部分保留的住宅用于商業用途的轉讓等情況。增值稅的計算方法和稅率根據具體情況和當地稅法進行確定；

3、個人所得稅：個人所得稅通常適用于賣方，根據出售房屋的利潤額或房屋交易金額的一部分進行計算。個人所得稅的計算方法和稅率根據當地稅法和個人所得稅法規定。

房子過戶有貸款怎么處理

1、過戶協商：與貸款機構商討過戶事宜。討論是否允許將貸款轉移到其別人名下，并了解相關手續和文件要求。貸款機構可能要求申請人提供擔?；蚍弦欢l件；

2、完成過戶手續：按照上述提到的過戶手續進行房屋過戶的流程，確保過戶文件和相關材料的準備齊全；

3、向貸款機構提供文件：提供與過戶相關的文件給貸款機構，包括過戶協議/身份證明/權屬證明等。貸款機構可能還會要求提供其他文件，例如過戶確認書/貸款轉移證明等；

4、更新貸款信息：一旦過戶手續完成，及時向貸款機構提供新的權屬證明及相關文件。這樣，貸款機構可以將房屋和貸款信息更新。

本文主要寫的是農村房子過戶給兒子需要什么手續有關知識點，內容僅作參考。