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綜合百科

契稅

2024-11-20 09:55:02 來源:互聯網轉載或整理

契稅就是指不動產(土地、房屋)產權產生變化時,就當事人所訂合同按產價的一定比率向新業主(產權承受人)征繳的一次性稅款。契稅與別的稅款不僅有一樣的性質和作用,還具備其本身的特點,納稅人是產權承受人,契稅選用比例稅率。

房產稅與契稅的區別是什么

1、征稅對象不同:房產稅是向賣房人收取的,征收的契稅對象是境內轉移土地、房屋權屬的承受人;

2、繳稅范圍不同:房產稅僅限于城鎮的營業性房屋,不包括農村,契稅范圍沒有限制,只要是產生買賣房屋的交易便會造成契稅繳納義務;

3、計稅方法不同:房產稅針對自用的依據房產計稅余值征繳,針對租賃、出典的房屋依據房租收益征稅。契稅以房產的價格為計稅基礎,按不一樣的權屬遷移方法進行計稅;

4、稅率不同:房產稅的征收率一般有12%和1.2%兩種,根據自用和租賃的不一樣來計算;契稅推行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區可以在幅度標準內自主確定。

契稅是買方交還是賣方

契稅就是指不動產(土地、房屋)產生變化時,就當事人所訂契約,根據產價的一定占比,向新業主征繳的一次性稅款。簡而言之,除非是彼此另有承諾,契稅一般是由買家交,假如房證由開發公司**,就由買家交到開發公司,由開發公司再轉交到產權管理中心。假如個人**房產證,則由購房人將契稅直接繳納給產權產籍管理中心。對于契稅的稅金,《中華人民共和國契稅法》中明確規定契稅征收率為百分之三至百分之五,但全國各地實際的稅率會略有不同,具體是多少還要視情況而定。一般土地使用權的增送、房屋增送等按照房屋買賣的銷售市場價格來核定。

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