如果用戶(hù)簽了購(gòu)房合同，但是房貸還沒(méi)有辦下來(lái)，可以先聯(lián)系一下貸款銀行的工作人員詢(xún)問(wèn)一下貸款沒(méi)有辦下來(lái)的原因是什么找到原因后，如果能解決的話，就可以根據(jù)問(wèn)題去一一解決：

1、若是因?yàn)閭€(gè)人的信息資料不齊全，那么用戶(hù)可以補(bǔ)充完善資料；

2、如果是因?yàn)橛脩?hù)提交的銀行流水，沒(méi)有符合銀行的規(guī)定，用戶(hù)可以嘗試著追加首付款的比例，降低貸款的金額又或者是找自己的配偶，或者是父母一同來(lái)申請(qǐng)這筆房貸，這樣可以將對(duì)方的流水也提交上去；

3、如果是因?yàn)殂y行看到用戶(hù)的總負(fù)債比太高了，那用戶(hù)可以將一些小債務(wù)先還清，這樣負(fù)債比會(huì)有所下降，然后再去申請(qǐng)貸款；

4、銀行的資金不足，如果是這種情況的話，那用戶(hù)可以試著換一家貸款銀行，找一家資金比較充足的銀行申請(qǐng)貸款；

5、如果是因?yàn)橛脩?hù)征信報(bào)告上有過(guò)逾期記錄，銀行非常介意這邊逾期記錄的話，那用戶(hù)就只能暫停申請(qǐng)了，只能先把征信修復(fù)了之后再去申請(qǐng)貸款；

6、如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋證件不齊全或者是有問(wèn)題，那這種情況下用戶(hù)只能退房退首付。

開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)可以退房嗎

如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致房貸審批，不過(guò)那用戶(hù)是可以申請(qǐng)退房的，并且不需要繳納違約金，用戶(hù)還可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商索要違約金，因?yàn)槭欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌倪@種局面，那對(duì)于**房貸花費(fèi)的人力，物力，用戶(hù)是可以索要違約金的。

貸款擔(dān)保人的作用大嗎

貸款擔(dān)保人的作用非常大。很有可能就會(huì)提高貸款通過(guò)的幾率。如果征信不太好的用戶(hù)能夠找到貸款擔(dān)保人，可能會(huì)增加貸款成功的概率。本文主要寫(xiě)的是簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來(lái)怎么辦有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。