1、計(jì)算公積金貸款額度：各地公積金對(duì)于貸款額度的計(jì)算方法并不統(tǒng)一。以北京為例，計(jì)算公式復(fù)雜。首先，計(jì)算用戶和共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月存款金額。÷住房公積金繳存比例，然后計(jì)算最高可貸金額：家庭月收入扣除至少400人民幣生活費(fèi)后的剩余金額，然后最高可貸金額除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)貸款月平均還款金額；

2、計(jì)算商業(yè)貸款部分額度：對(duì)于商業(yè)貸款部分，各地的標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)統(tǒng)一，即商業(yè)貸款額度=n乘貸成數(shù)-公積金貸款額度（評(píng)估值或網(wǎng)簽價(jià)格較低）。

公積金商貸組合的優(yōu)勢(shì)是什么

1、單獨(dú)計(jì)算利息：組合貸款是指抵押貸款分為兩部分，一部分是使用公積金貸款，其余部分是商業(yè)貸款，是單獨(dú)計(jì)算利息，都知道公積金貸款利率相對(duì)較低，所以計(jì)算，組合貸款的整體利息將遠(yuǎn)低于申請(qǐng)商業(yè)貸款；

2、貸款額度相對(duì)較高：一些購(gòu)房者符合公積金貸款的條件，但在申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，可能是因?yàn)橘J款金額不夠。用戶需要知道，公積金貸款有最高限額。使用組合貸款可以解決公積金貸款金額不足的尷尬。組合貸款是種集公積金貸款和商業(yè)貸款為一體的貸款方式。貸款不足部分可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

申請(qǐng)組合貸款應(yīng)注意什么

1、繳納公積金：所謂的組合貸款是“商業(yè)貸款”和“公積金貸款”的貸款模式。因此，如果用戶想申請(qǐng)貸款，借款人需要定期足額支付公積金，公積金賬號(hào)還是處于正常的存款狀態(tài)；

2、確定貸款金額：貸款申請(qǐng)人以及配偶需到公積金管理中心查詢最高貸款金額，并根據(jù)自身情況確定最終貸款金額；

3、注意還款方式：組合貸款涉及公積金貸款和商業(yè)貸款。有些買家不知道哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，用戶需要知道這些還款方式，并確定合適的還款方式，因?yàn)橐坏┖贤屑s定了還款方式，用戶通常不會(huì)在整個(gè)貸款期間改變；

4、提前還款注意事項(xiàng)：許多購(gòu)房者會(huì)考慮提前還款，使用組合貸款買房朋友注意，如果用戶想在還款期前償還貸款，需要優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款，商業(yè)貸款部分貸款利率高于公積金貸款，如果商業(yè)貸款還清，借款人可以節(jié)省大量的抵押利息。

本文主要寫的公積金商貸組合貸款計(jì)算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。