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綜合百科

住房公積金繳存計算公式,公積金繳存比例

2024-11-28 16:08:37 來源:互聯網轉載或整理

公積金繳存計算公式:

1.按實際繳存比例

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和實際繳存比例12(月)0.45(還款能力系數)貸款期限(最長可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

2.按還貸能力

{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}貸款期限(月)。

使用配偶額度的:

{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額)貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額=公積金月繳額(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3.按房屋價格

計算公式為:貸款額度=房屋價格貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:

購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

公積金貸款

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。

職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

4.按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

本文標簽: 公積金繳費比例怎么算

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