很多人的房貸下來后對貸款利率還是比較關(guān)注的，聽說房貸利率也會下調(diào)，可是自己的卻沒有一點動靜。那么，房貸利率為什么一直沒有下調(diào)？其實這個還是要看房貸類型，以及所選的房貸利率定價方式有關(guān)系，一起來看看是什么原因吧。

房貸利率為什么一直沒有下調(diào)？

1、公積金貸款利率未調(diào)整：公積金貸款利率是浮動利率，但是和LPR利率無關(guān)，只和基準利率掛鉤。而公積金貸款利率好幾年都沒調(diào)整過，想要房貸利率下調(diào)是不可能的。不過公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調(diào)也比商貸便宜。

2、選擇的是固定利率：之前有的貸款人選擇的是固定利率，在還貸期間利率也是不會發(fā)生任何變化的，截止到還款結(jié)束都執(zhí)行同一個利率。要是覺得房貸利息太多，可以選擇提前還款減少利息支出，不過根據(jù)已還款的年限會收取1%~3%未還本金作為違約金。

3、未到重定價日：新發(fā)放的商業(yè)貸款利率都是按同期LPR+基點定價，其中房貸放款后基點不會再變動，LPR是會不定期調(diào)整，但并不是LPR變了房貸利率就會馬上調(diào)整，還得以重定價日為準。并且每年只會調(diào)整一次，平時不管LPR如何變動，房貸利率都不會影響。

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