不管是商鋪還是房子，都是有產權年限的，一般分為40年或者70年，那么商鋪40年后產權歸誰呢？其實產權到期之后可以續期的，續期之后房子商鋪都繼續有使用權。

無論是商業還是住宅。土地所有權屬于國家，占有者只有使用權。40年后店鋪產權仍歸國家所有，但土地使用權期限屆滿。此時，如果國家沒有拆遷計劃，業主只需繼續繳納土地出讓金即可取得房屋用地使用權。如果國家有拆除計劃，將對地面物體進行補償。

大家都知道，我們房子的權利包括使用權和所有權，商鋪也有這兩種權利。這塊土地的使用權大約是40年，但是到期之后，我們只要交一部分錢，就可以繼續使用這部分土地。也就是說，如果我們的店鋪已經過了40年，只要我們付出一些錢，店鋪就可以繼續被我們使用。只是土地出租的時間到了。本來，我們在中國的土地是屬于國家的。只要我們支付，我們實際上可以繼續續租。