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房屋貸款還不上怎么辦?這5種方法你要知道

2024-11-24 11:06:19 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

很多人在貸款買房后,最重要的事情就是每個(gè)月按時(shí)還房貸了。但在生活中,很有可能發(fā)生一些突***況,比如失業(yè)、工作的變動(dòng)、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或者疾病等,這些因素可能導(dǎo)致借款人無法按期歸還貸款。那么,房屋貸款還不上怎么辦呢?

房屋貸款還不上怎么辦

房屋貸款還不上怎么辦?

房屋貸款還不上怎么辦呢?一、向銀行申請(qǐng)延期還貸。借款人可以向申請(qǐng)延期還貸,但是必須在貸款到期日前提出借款展期書面申請(qǐng)。另外申請(qǐng)借款延期僅限一次,延期的時(shí)間與原來的貸款年限加起來不超過30年,即如果原貸款期限就是30年,那么是不能申請(qǐng)延期還貸的。并且從延期之日起,按照最新的貸款期限征收利息,已經(jīng)收到的利息不再調(diào)整。

二、要求暫停還本金。如果達(dá)不到靠前條的條件,那么還可以與銀行協(xié)商,要求暫時(shí)只還利息,不還本金,銀行有房子作為抵押物,所以通常會(huì)接受借款人的提議,而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來說,只要借款人不惡性逃債,銀行就沒有損失。

三、再向銀行借錢。前兩種方法都行不通的情況下,還可以向銀行申請(qǐng),將已還額房貸再借出來使用。不過,利率要比房貸利率高一點(diǎn),這種***型房貸也不失為資金一時(shí)周轉(zhuǎn)困難應(yīng)急的好辦法。

當(dāng)然,以上三種方法只適用于資金暫時(shí)出現(xiàn)困難,未來可以改善的房貸借款人。如果是徹底沒有能力繼續(xù)還貸款,那么只能放棄房子了。

四、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售。在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動(dòng)得多,經(jīng)濟(jì)損失也更小。

五、將該房屋進(jìn)行拍賣。到了這個(gè)地步,房屋能拍出好價(jià)錢的可能性很小,而且每一次流拍,下一次拍賣價(jià)格都要再打折。所以假使最終成功拍賣,銀行可能也無法挽回全部損失。

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