每年的婚姻法都會(huì)有更新，在婚姻情感話題中，新婚姻法屢屢被提及，其中最頻繁的一點(diǎn)就是，婚前財(cái)產(chǎn)將永遠(yuǎn)屬于個(gè)人，不再是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就引發(fā)了新婚姻法房產(chǎn)分割話題討論，話題關(guān)乎每個(gè)已婚者的切實(shí)利益，一起來(lái)看看中國(guó)婚姻法2018新規(guī)定。

新婚姻法2018年規(guī)定，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條靠前款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

婚前買房在不同的情況下，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定也是不一樣的。那些婚前買房登記在個(gè)人名下以及婚前買房登記在雙方名下的，房產(chǎn)是怎么認(rèn)定的，一起來(lái)看看吧！

婚前一方出資登記在出資方名下，房產(chǎn)歸誰(shuí)?

小A努力打拼了幾年攢夠了首付在**城購(gòu)得一套房產(chǎn)，登記在自己名下。婚后和媳婦小美用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還每月房子的月供部分，請(qǐng)問(wèn)這種情況離婚房子歸誰(shuí)？

如果房屋是登記方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，那么會(huì)被認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與分割，將歸登記人所有。如果婚后共同承擔(dān)房子貸款部分，離婚時(shí)該房屋的歸屬權(quán)可由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方(也就是判決給小A)。但是小A需要補(bǔ)償給小美：婚后共同還貸支付的部分以及房屋增值部分的賠償。

婚前一方出資，登記在雙方名下，房產(chǎn)歸誰(shuí)?

小B婚前出資50萬(wàn)首付買了一套房，寫在了夫妻2個(gè)人名下，結(jié)婚2年來(lái)倆人共同償還月供，現(xiàn)在離婚了，女方要一半房產(chǎn)，怎么辦？

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，只要房產(chǎn)證上出現(xiàn)了名字，他(她)就有份。房產(chǎn)證登記在雙方名下的，不管何人首付，不管實(shí)際出資者是何人，除非雙方有明確的書(shū)面約定，否則視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，原則上一人一半。考慮到出資人的具體情況，也可以適當(dāng)多分。

總而言之，新婚姻法房產(chǎn)分割讓很多人苦惱，無(wú)論是已婚人士還是未婚男女，在面對(duì)婚姻時(shí)必然考慮到自己的權(quán)益，只有熟讀中國(guó)婚姻法2018新規(guī)定，才能夠在明確規(guī)則的前提下，好好地保護(hù)自己的合法利益，否則吃虧后再后悔自然是后悔莫及的。