繼廣州提出租購同權之后，近日北京市住建委等八部門聯(lián)合起草了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》，提出了公租房可落戶、符合條件租住私房也可入學等新政策。那么，租購同權是什么意思呢？

租購同權是什么意思？

租購同權是什么意思呢？租購同權是通往住房市場長效機制之門。沒有租購同權，就不會有租房市場的大發(fā)展。租房市場不發(fā)展，房地產泡沫就容易越吹越大，并強行將更多本來無須買房的人卷入其中。租購房同權有利于平抑房價。租購房同權后，人們不用再為了子女入學而被迫追高購房。這有利于消解房地產泡沫，促使房價回歸理性。租購同權后，租房結婚或供子女入學都是非常可行的選擇。

租房可以低成本地滿足過渡性住房需求，進而將節(jié)省的資金用于創(chuàng)業(yè)、***、消費等，既有利于個人事業(yè)提升，還能促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。無論從個人還是社會角度，這都是可取的。當然，如果個人財力允許，買房可以提高居住品質，還能通過資產增值分享經(jīng)濟發(fā)展紅利。

租購同權對房價有什么影響？

租購房同權不會引發(fā)房租暴漲。租購房同權只是消除了購房入名校的特權，并不是說租房就能進入名校。除了在片區(qū)實際居住外，要進入名校，還需要滿足其他附帶條件或通過其他篩選機制。所以租購房同權后，房租不會因此上漲。從經(jīng)濟學角度看，決定房租的是住房附屬權益的“級差”，而不是住房附屬權益的多寡。

當然，最終實際效果還要取決于制度設計。如果制度設計者本身缺乏平等意識，比如奇葩規(guī)定租房入學一定要房東簽字證明等，租房入學的成本或將因此增加。租購同權可使多方受益。從法理上看，租戶是代理房東行使權利。租購不同權，損害的不光是租戶的合法權益，還有房東的權益。

租購房同權的最大受益者，不是子女打算上名校的家庭，而是租房上普校的家庭。租購房同權后，這部分人雖然買不起房，但子女仍可以隨父母在就業(yè)地租房入學，從而避免了“留守兒童”等人倫危機。租購同權符合市場經(jīng)濟規(guī)律，契合社會公平正義。