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多地樓市庫存告急 全國房產庫存情況到底如何

2024-11-26 23:34:13 來源:互聯網轉載或整理

近段時間,隨著多地樓市調控的深入,有記者調查發現,出現全國多地樓市庫存告急的現象,在很多二線城市的樓盤,甚至出現萬人搖號搶房,不知住房剛需者難免擔心,全國各地要鬧房荒了嗎?下文就來帶大家了解一下。

全國多地樓市庫存告急

截至目前,今年全國累計發布房地產調控已經超過130次。而2017年一整年的調控政策為180次。在密集的調控政策下,長沙、西安等多地出現庫存告急現象。業內認為,未來樓市調控政策仍將持續下去,將有更多城市迎來更為密集的調控。

各地樓市庫存告急

長沙樓市最近出現了庫存告急的現象,由此引發的開發商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長沙之前,西安也曝出庫存告急之后多個樓盤存在倒賣搖號名額等狀況。由于樓市火爆,安徽黃山市2018年的庫存量僅為1萬套左右。

最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示,4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象,三四線城市去庫存周期為近9年最低。報告顯示,截至2018年4月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米,環比減少0.7%,同比減少7.9%,那么這是否意味著多地樓市庫存告急?

全國各地房產庫存情況

從人均居住面積看,2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米,城鎮居民人均住房建筑面積為36.6平方米,農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國、法國等發達國家,到了城市化最終階段之后,人均居住面積為35-40平方米,這表明中國宏觀上已經不缺房了。

房子到底是多了還是少了,最直觀的數據還是空置率。目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米。西南財經大學2014年年中發布的一份關于城鎮住房空置率的調研報告提出,我國有大量城鎮住房處于閑置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算,全國城鎮空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區。

雖然短暫出現多地樓市庫存告急,但從全國來看,房子人均居住面積和空置率兩項指標都提示,房子供應充足,根本不存在房荒現象。如果說有房荒,也只是部分熱點城市的個別現象。

本文標簽: 多地樓市庫存告急

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