個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，申請人需具備以下條件：

1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；

3、有銀行機構(gòu)認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。