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等額本息三年后提前還款10萬利息會減少嗎?提前還房貸技巧大家要知道

2024-12-03 21:10:12 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

許多購房者在申請了房貸之后,還款一段時間,就會考慮提前還貸。如果手頭有一筆閑錢的話,選擇提前還貸,可以減輕日后的還款壓力,還能降低利息,是一個不錯的選擇。等額本息三年后提前還款10利息會減少嗎?提前還房貸技巧大家要知道!

等額本息三年后提前還款10利息會減少嗎?

提前還款的話,利息肯定會減少的。決定利息的三要素分別是本金、利率、期限。如果利率和期限不變,本金變少,則產(chǎn)生的利息肯定較之前減少。

不過需要注意,等額本息提前還貸,也要注意還貸時間。假設(shè)借款人**了20萬元的房貸,貸款時間為10年。按照4.9%的年利率計(jì)算,每個月月供額為2111元,每個月的還款利息為1311元。

雖然說等額本息每個月的還款額度是一樣的,但是在貸款前期,借款人所還的本金其實(shí)是比較少的,利息占了大部分。而到了貸款后期,貸款本金則會越來越多,利息越來越少。

因此,在還款期超過二分之一的情況,等額本息已經(jīng)償還了大部分的利息,這個時候再選擇提前還款就不太合適了。除了要考慮本金和利息的情況下,還需要考慮違約金的問題。如果提前還款需要支付的違約金超出了正常還款的利息,也完全沒有必要選擇提前還款了。

本文標(biāo)簽: 等額本金提前還款10萬

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