2023年7月27日消息，住房和城鄉(xiāng)建設部明確釋放出進一步落實“認房不認貸”的信號。在8月1日，央行再提實施差別化住房信貸政策，引導首付和貸款利率下調(diào)，有序調(diào)整存量房貸利率，引發(fā)了眾多熱議。

首套房怎么認定？

1、認房不認貸

即客戶在申請貸款買房時，不管名下是否曾有過貸款記錄，只要目前能夠證明自己名下沒有房產(chǎn)，均可以按照首套房按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠。

2、認貸又認房

購房者在申請貸款時若被查出在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已有登記信息，或者在銀行征信系統(tǒng)里登記有貸款買房的信息（與貸款是否結(jié)清無關），那本次購房就將被認定為二套房或以上，無法再按照首套房政策執(zhí)行。

3、認貸不認房

客戶申請貸款買房，只要個人征信報告中沒有買房貸款記錄（不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定），那此次購買的房屋就可以被認定為首套房。并且對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的客戶，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，也將執(zhí)行首套房貸款政策。

提醒：

絕大部分城市公積金貸款的住房套數(shù)認定規(guī)則都采取的是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。

注意：

大多數(shù)一線城市實行“認房又認貸”政策，即針對改善性購房需求的客戶，在“賣一買一”的情況下，只要全國范圍內(nèi)有過的購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套房。而“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。