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20年房貸提前還款優秀時間?看看就知道了

2024-12-11 23:56:24 來源:互聯網轉載或整理

很多人在最開始貸款買房時,對于房貸年限并沒有想太多,覺得只要能成功貸款下來,每月月供合適,把房子趕快買到手,其他的都好說??墒钦_€貸幾年下來,發現應還本金還剩那么多,覺得利息似乎太貴了,就想知道20年房貸提前還款優秀時間,那么下面我們就一起來分析一下。

20年房貸提前還款優秀時間

1、建議至少正常還貸1年以后

因為房貸資金一般都是不小的數目,加上房貸多為10年以上的長期貸款,若1年內就提前還款,會在很大程度上打亂銀行的資金運營計劃,相應對于違約金的收取也就比較多。

比如最高6個月的貸款利息,若20年房貸50萬,前6個月的利息也有1萬2千多了,房貸時間這么短,利息加上違約金這么多,想想都覺得不劃算。

2、提前還款優秀時間建議在房貸年限的1/3以內

即20年房貸提前還款優秀時間是前6年以內,這是根據等額本金和等額本息計息方式,以及相關數據計算得出的。

比如,20年房貸50萬,貸款年利率4.9%,則:

等額本金還款,總利息=246020.83,前6年合計已還利息超過12萬,約等于總利息的一半,后續每多還一期本金,利息都會相應減少,越來越少,少到12萬利息可以用14年來還,再來提前還款,節省利息的意義不大。

等額本息還款,總利息=285332.86,前6年合計已還利息接近14萬,約等于總利息的一半,利息已經還的差不多了,剩余利息越變越少,分攤給14年來還,對應的應還本金越來越多,提前還款意義不大。

本文標簽: 房貸提前還款最佳時間

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