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REITs

2024-12-03 21:51:55 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

REITs,是RealEstateInvestmentTrusts的簡稱,即房地產(chǎn)***信托基金,最早于1960年在美國,是一種通過向***者發(fā)行信托(基金)份額來募集資金,并由專門機(jī)構(gòu)***到房地產(chǎn)項目中去,***者將按比例獲得房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的預(yù)期年化預(yù)期收益。通過購買REITs份額,可以降低普通***者參與房地產(chǎn)資產(chǎn)***的門檻并分享其預(yù)期年化預(yù)期收益。

國內(nèi)首只公募REITs是“鵬華前海萬科REITs”,發(fā)行時間為2015年6月。監(jiān)管趨嚴(yán)推動融資通道轉(zhuǎn)換公募REITs成新風(fēng)口

2017年2月16日,國內(nèi)銀行間市場公募REITs產(chǎn)品正式開閘,興業(yè)皖新閱嘉一期房地產(chǎn)***信托基金在銀行間市場成功發(fā)行,成為首單央行批準(zhǔn)REITs試點(diǎn)的公募產(chǎn)品。

REITs,作為在海外成熟市場的“爆款”品種,被視為股票、債券、現(xiàn)金之外的第四類資產(chǎn)。但對于國內(nèi)絕大多數(shù)***者而言,這依舊是“新鮮事物”,屬于小眾***品。

從海外市場REITs的表現(xiàn)來看,REITs的凈租金預(yù)期年化預(yù)期收益率大部分時間遠(yuǎn)超同時期的CPI指數(shù),跑贏通脹水平,業(yè)內(nèi)人士表示,隨著未來公募REITs的擴(kuò)容,這類產(chǎn)品將有機(jī)會進(jìn)入中國內(nèi)地居民的資產(chǎn)配置池。

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