了解抵押率是什么意思這個(gè)問題，對(duì)于打算申請(qǐng)抵押貸款的客戶來說有很積極的作用，這關(guān)系到客戶能夠申請(qǐng)多少貸款額度，也能夠幫助選擇對(duì)自己更有利的貸款平臺(tái)來貸款，那么抵押貸款中的抵押率到底是什么意思呢？有沒有辦法可以提高抵押率？

抵押率是什么意思？

抵押率是指抵押貸款的本金和利息之和與抵押物估值之間的百分比，一些貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)將抵押率成為“墊頭”，它的計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%。

比如說房子貸款80萬，房子估價(jià)100萬，則抵押率為80%，一般來說國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，不過抵押率并不是固定的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)從以下四個(gè)方面考慮來確定抵押率。

1、貸款風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來說，發(fā)放貸款就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，不過因?yàn)橘J款人資質(zhì)有好有壞，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就有高有低，一般來說，風(fēng)險(xiǎn)越大抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小抵押率越高。

2、貸款人的信譽(yù)

一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率會(huì)低一些，如果貸款人的信譽(yù)良好，就可以獲得更高的抵押率。

3、抵押物的種類

抵押物是多種多樣的，因此不同的抵押貸款本省的風(fēng)險(xiǎn)也不同，一些風(fēng)險(xiǎn)較大比較難變現(xiàn)的抵押物在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候，抵押率就會(huì)低一些。如果抵押物的風(fēng)險(xiǎn)較低，市場(chǎng)上也容易變現(xiàn)，那么貸款機(jī)構(gòu)給到的抵押率也會(huì)高一些。

4、貸款期限

貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此貸款平臺(tái)給到的抵押率也會(huì)低一些，想要獲得更高的抵押率，客戶需要合理確定貸款期限。

整體來看，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過以上這四個(gè)辦法來確定客戶的抵押率，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，抵押率一般不會(huì)超過100%，如果客戶想要提高抵押率，就可以從以上這四個(gè)方面入手來找到辦法。