申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行需要一定的時(shí)間進(jìn)行貸款審核。審核通過后，借款人就需要跟銀行簽訂貸款合同。合同里面會(huì)標(biāo)示貸款的還款方式、貸款額度、貸款利率等詳細(xì)內(nèi)容。等額本金利息怎么算？答案其實(shí)很簡(jiǎn)單。

等額本金利息怎么算？

等額本金是銀行房貸比較常用的還貸方式之一，本質(zhì)上來說，就是將貸款的本金進(jìn)行等分，然后借款人每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息。因此等額本金的特點(diǎn)，就是前期還款金額比較多，隨著時(shí)間的流逝，本金減少，貸款利息減少，月供也在減少。

等額本金利息計(jì)算公式：月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率。而月本金=總本金÷還款月數(shù)，所以月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

假設(shè)借款人在銀行申請(qǐng)了30萬元的貸款，按照等額本金的還款方式，房貸年利率為4.9%。那么按照等額本金的貸款計(jì)算公式，借款人首月需要償還的月供為3725元，2月為3714.79元，之后每月月供呈遞減狀態(tài)，借款人需要支付的貸款總利息為74112.5元。

如果借款人需要提前還貸的話，建議是在還款時(shí)間還沒有到2/3的時(shí)候就提前還貸。這樣的話能夠最大程度的將貸款本金償還一部分，然后減免一定利息，能夠做到提前還貸的最大收益。