像房屋按揭貸款，大多數(shù)銀行規(guī)定的就是：借款人年齡加上貸款期限不能超過65年（也有的銀行規(guī)定的是不超過70年；還有的延長了期限，不超過75年就行，比如工商銀行）。

而房貸最長一般是可以貸30年，如果按照“借款人年齡加上貸款期限不能超過65年”來看，那若是借款人年齡已經(jīng)40歲了，其去辦理房屋按揭貸款，最長也就可以貸25年（65－40=25）。

之所以會有這樣的規(guī)定，其實主要是因為房屋按揭貸款的期限一般較長，如果借款人年齡過大，銀行可能會擔心借款人后期還款能力會不足，逾期風險會加大，所以為了規(guī)避風險，就有了這樣的限制。

當然，房屋按揭貸款除了會看借款人年齡以外，還會看房齡和土地使用年限。如果房齡或土地使用年限較長的話，那也會影響到房貸期限。