要辦理房屋二次抵押貸款的話，選定一家提供二次抵押貸款服務(wù)的銀行申請即可（有的要求按揭房二次貸款必須在同一銀行辦理）。

具體的手續(xù)流程如下：

第一步、提出申請

將個人***、當?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、房屋所有權(quán)證、經(jīng)濟收入證明（比如銀行流水）等相關(guān)文件準備好，然后前往選定銀行網(wǎng)點，從業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取申請表進行填寫，再將填好的表格和資料一并交給工作人員。

第二步、審核、評估

銀行受理后會根據(jù)借款人提交的資料展開審核，并查詢借款人的個人征信報告，了解其信用狀況，同時還會安排評估機構(gòu)評估二次抵押的房產(chǎn)，看看其剩余價值有多少，然后出具審批結(jié)果，發(fā)送消息通知借款人（若審批通過，將核定貸款金額）。

第三步、簽訂、抵押

收到貸款審批通過的消息通知后，及時前往銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，然后再去當?shù)胤抗懿块T辦好二次抵押等相關(guān)手續(xù)。

第四步、發(fā)放資金

銀行會按照合同約定發(fā)放貸款資金至借款人名下銀行卡當中（一般情況下會在一個月內(nèi)放款到賬，耐心等待就好）。

注意：

要想辦理房屋二次抵押貸款，對抵押房產(chǎn)是有一定要求的。

1、產(chǎn)權(quán)清晰（若房屋非個人獨有，還需獲得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意）；

2、二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房（期房不支持二次抵押）；

3、房屋仍有一定的價值空間，具有升值潛力。

4、房屋已辦理保險，并且抵押登記已經(jīng)辦妥。

貸款額度=房屋價值×抵押率－原貸款本金余額。

房屋價值一般以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的較低者。而以住房抵押的二次貸款，抵押率最高一般不超過百分之七十；以商業(yè)用房抵押的二次貸款，抵押率最高一般不超過百分之五十（實際以銀行規(guī)定為準）。