1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

公積金提取流程

1、在本地公積金官網或第三方公眾平臺下載公積金提取的申請表；

2、申請人依照真實信息內容填完申請表，并到企業蓋公司章；

3、準備相關資料，以購房提取為例，申請人需要充分準備個人的***件，也有要房產證原件和復印件，購買新房的**原件和復印件，公積金聯名卡或者銀行卡等；

4、把材料遞交給人員進行審查，審核通過以后，工作人員會在5個工作日內做出回復，并把住房公積金的余額轉到申請人特定的銀行卡里后，就可以取出來。

公積金還款每一個月如何扣款

1、從銀行卡扣費：用戶在申請貸款時，是需要關聯銀行卡的，到了還款日系統會從關聯的銀行卡里邊自動扣費；

2、從公積金賬戶扣費：這種又稱為公積金對沖還貸，是用戶委托銀行獲取公積金賬戶余額上的錢去還貸款月供；

3、提取公積金賬戶的錢還款：在還貸期限內用戶可以從公積金賬戶里獲取資產還房貸的，例如用戶可以每一年從個人公積金里提取一次，用于房貸提前還款。

公積金貸款的還款方法和商業貸款的還款方法類似，只是**公積金貸款用戶可用個人公積金賬戶里面的錢還款，而大多數**商業貸款的用戶是沒有個人公積金的。

公積金斷交影響大嗎

公積金斷交沒有很大影響，因為如果用戶在未來一年之內不急著貸款購房，斷交的影響不大；假如用戶公積金貸款之后斷繳，會影響到貸款利率，當持續斷繳3個月，公積金中心有權利消除公積金貸款合同或者實行商業貸款利率。公積金有個人賬戶，公司和個人繳納的花費，都是屬于個人的賬戶金額，就好似銀行的零存整取使用權屬于個人，斷繳后只不過是終止了存款，但賬戶的錢是用戶的，只需滿足提取公積金要求，隨時可以提取。